Tương lai bấp bênh của giới trẻ Seoul giữa cơn sốt giá nhà

Khác với nhiều người cùng thế hệ, Woo Ye-wan mua được nhà riêng ở đông nam Seoul từ ba năm trước, khi mới 27 tuổi. Căn hộ rộng 42m2 có thiết kế tối giản, các khu vực bếp, bàn ăn, giường ngủ cách nhau vài bước chân. Nhưng với nữ y tá này, khoản đầu tư tương đương 15 năm thu nhập của cô không còn mang lại cảm giác yên tâm như trước.

"Điều tôi mong nhất bây giờ chỉ là không thua lỗ vì căn hộ này", Woo nói với Christian Science Monitor.

Câu chuyện của Woo phản ánh nghịch lý mà nhiều người trẻ Hàn Quốc đang đối mặt. Sở hữu nhà từng được xem là cột mốc của ổn định cuộc sống và điều kiện để kết hôn, sinh con. Nhưng hiện tại, ngay cả những người đã mua được nhà cũng không chắc họ có thể xây dựng tương lai ở thành phố đắt đỏ nhất đất nước.

Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul tăng gần 19% trong vòng một năm qua. Trong khi đó, khả năng tiếp cận việc làm ổn định của giới trẻ ngày càng khó khăn, chỉ có 39 vị trí tuyển dụng cho mỗi 100 người tìm việc, theo số liệu công bố tháng 6/2025.

Những con số này khiến Woo trở thành một trường hợp nổi bật, khi không ít người trẻ khác đã từ bỏ giấc mơ mua nhà ở Seoul.

"Tôi từng nghĩ chỉ cần đi làm và tích lũy đủ lâu là có thể mua được một căn nhà phù hợp để an cư", Woo nói.

Để mua căn hộ hiện tại, Woo đã trải qua quá trình không đơn giản. Cô tham gia các nhóm nghiên cứu bất động sản để tìm hiểu thị trường, cắt giảm nhiều khoản chi tiêu cá nhân đồng thời tăng ca tại bệnh viện. Woo cuối cùng quyết định đánh cược để mua nhà, dù khoản trả góp hàng tháng chiếm tới 2/3 thu nhập.

Sở hữu nhà được xem là yếu tố quan trọng trước khi kết hôn tại Hàn Quốc. Vì vậy, khủng hoảng nhà ở hiện nay ngày càng được coi là một nguyên nhân khiến tỷ lệ sinh của nước này xuống mức thấp nhất thế giới.

Chính quyền Tổng thống Lee Jae Myung cho rằng việc một cá nhân sở hữu nhiều bất động sản đã đẩy giá bán và giá thuê lên mức "gây bất ổn". Tổng thống Lee hồi tháng 2 cam kết kiềm chế tình trạng đầu cơ bất động sản "đang đe dọa tương lai đất nước", tuyên bố sẽ ổn định thị trường nhà ở "bằng mọi giá".

Tổng thống Lee chỉ trích việc một số tờ báo bày tỏ lo ngại khi những người sở hữu nhiều nhà phải chịu thuế cao hơn trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, khi chính sách miễn giảm hiện tại hết hiệu lực từ tháng 5.

"Tôi muốn hỏi những người đang khóc cho các chủ sở hữu nhiều nhà muốn kiếm lợi nhuận. Các bạn không nhìn thấy nỗi cay đắng của hàng triệu người trẻ phải từ bỏ hôn nhân và sinh con vì chi phí nhà ở tăng vọt hay sao?", ông Lee nói.

Một số chuyên gia lại cho rằng chính phủ Hàn Quốc đã đơn giản hóa vấn đề, khi đổ lỗi cho nhóm sở hữu nhiều bất động sản. Trong bài bình luận trên JoongAng Daily, cây bút Lee Sang-ryeol cho rằng ngoài một bộ phận đầu cơ, nhiều người sở hữu nhiều nhà vì họ có điều kiện kinh tế hoặc kinh doanh cho thuê.

"Bất kể động cơ sâu xa là gì, những chủ sở hữu này cũng cung cấp nhà cho thuê và giúp ổn định thị trường", Lee Sang-ryeol viết.

Lee Sang-ryeol cảnh báo thuế chuyển nhượng cao có thể khiến nhiều chủ nhà không muốn bán bất động sản, càng làm nguồn cung trên thị trường tiếp tục bị thu hẹp và đây mới là nguyên nhân sâu xa của khủng hoảng tại Seoul.

Theo nền tảng về bất động sản Real Estate R114, số lượng nhà hoàn thiện mới tại Seoul năm nay dự kiến giảm hơn 31% so với năm trước, trong khi nhu cầu sống tại thủ đô và các đô thị vệ tinh vẫn rất lớn. Seoul trở thành trung tâm kinh tế, giáo dục và việc làm lớn nhất đất nước, khiến giá bất động sản liên tục tăng.

Nhiều ý kiến cho rằng Seoul cần thay đổi cách phát triển đô thị để tăng nguồn cung nhà ở. Một bài bình luận đăng trên Chosun Ilbo cho rằng các tranh luận về Seoul hiện vẫn xoay quanh việc đẩy nhanh tái thiết và xây dựng lại chung cư cũ, nhưng chưa đưa ra tầm nhìn dài hạn cho đô thị.

Tác giả cho rằng Seoul cần được tái thiết như "thành phố ba chiều" hoặc "thành phố thẳng đứng", tận dụng cả không gian trên cao lẫn dưới lòng đất. Ngoài ra, thành phố cũng được khuyến nghị mở rộng mạng lưới không gian ngầm kết nối giữa các tòa nhà và hệ thống giao thông, tương tự mô hình tại Tokyo, Nhật Bản.

Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng câu hỏi lớn nhất vẫn là liệu nguồn cung mới có thực sự giúp người trẻ tiếp cận được nhà ở với mức giá phù hợp hay không.

Nhà môi giới bất động sản James Lee cho rằng một phần vấn đề ở Hàn Quốc nằm ở kỳ vọng của người dân. Nhiều gia đình đều cố tiết kiệm để mua nhà ở những khu giàu có tại Seoul, nơi người dân được xem là "cư xử lịch thiệp" và thuộc tầng lớp "quan trọng" trong xã hội Hàn Quốc. Ở một số quận được săn đón nhất, giá căn hộ đã gần như tăng gấp đôi kể từ năm 2020.

"Bạn sẽ cảm thấy con cái mình có nhiều cơ hội hơn nếu lớn lên ở những nơi như vậy", theo Lee.

Andrew Eungi Kim, giáo sư xã hội học tại Trường Nghiên cứu Quốc tế sau đại học, Đại học Hàn Quốc, không bất ngờ khi thấy nhiều người trẻ ngày càng cảm thấy áp lực.

"Họ không có nhiều lý do để lạc quan, bởi những công việc họ có thể tìm được không mang lại thu nhập cao", ông Andrew nói. "Và giá nhà sẽ chưa thể giảm trong tương lai gần".

Kim Keum-hye, bằng tuổi Woo, đang thuê trọ trong một căn hộ bán hầm thiếu ánh sáng ở phía bắc Seoul, sau khi nghỉ công việc nhân viên công tác xã hội và chuyển sang làm bán thời gian tại quán bar.

"Thành thật mà nói, tôi không còn nghĩ mình có thể mua được nhà", Kim nói, mô tả cô đã "quá ngây thơ" khi đặt mục tiêu này. "Ở Hàn Quốc bây giờ, cảm giác mọi thứ đều quá đắt đỏ để có thể với tới".

Kim cũng không chắc sẽ có con với mức thu nhập hiện tại.

"Lúc này, tôi chỉ mơ thuê được nơi có ánh nắng tự nhiên", cô nói.

Nguồn: vnexpress.net